Казань — один из самых динамичных девелоперских рынков страны: город с амбициями, деньгами и насмотренностью. Здесь умеют строить, и планка у аудитории высокая. Задача была не просто добавить ещё один объект на карту, а создать флагман. Первый в городе многофункциональный комплекс с сервисными апартаментами ЙЕС, который станет визуальной доминантой улицы Рихарда Зорге и точкой притяжения для всего района.
За этим стояло несколько реальных противоречий. Участок — в бывшем промышленном районе с плотным конкурентным окружением, но без исторической идентичности. Аудитория — инвесторы и молодые резиденты с запросом на комьюнити. Функция — жильё, офисы и коммерция в едином объёме, которые не должны конкурировать друг с другом за пространство. Мы начали с того, что сформулировали концепцию для образа жизни внутри.
В брифе прозвучала фраза, которая стала отправной точкой: «основная ценность — время». Не метры, не этажность, не класс отделки. Время. Время, которое люди теряют на дорогу, перемещения между работой, домом, спортом, едой. Комплекс задумывался как ответ на этот запрос: среда, где большинство повседневных сценариев закрыты внутри одного квартала.
Мы перевели это в архитектурное решение. Апарт-башня в 25 этажей (77,7 м) — место восстановления и жизни. Офисный корпус в 10 этажей (40,4 м) — место работы и деловой активности. Стилобат с коммерцией, общественными пространствами и паркингом — буфер между двумя мирами, где человек переключается. Три объёма, три сценария использования — и при этом единый ансамбль, работающий как целое.
Улица Рихарда Зорге — одна из главных городских артерий. Объект на первой линии не может быть безликим: он либо формирует образ района, либо растворяется в нём. Мы выбрали первое.
Фасад апарт-башни строится на контрасте вертикальных членений и крупных остеклённых плоскостей — это создаёт ощущение лёгкости и высоты без потери масштаба. Офисный корпус решён в более горизонтальном ритме, с округлёнными объёмами на верхних этажах и открытыми террасами — деловой, но не монотонный. Стилобат объединяет оба объёма через единый тёмный цоколь с колоннадой и озеленением по периметру — это создаёт визуальное основание для всего комплекса и читается с улицы как единый горизонт
В ночном освещении комплекс работает иначе: тёплая подсветка фасадов и акцентные световые линии стилобата делают его узнаваемым ориентиром на Зорге — особенно в сравнении с безликим окружением промышленной зоны.
Главный планировочный принцип: стилобат не должен быть «подставкой» для башен. Это самостоятельный уровень с собственной логикой. На отметке +4,9 м — открытое благоустройство площадью более 3 000 м²: беговая дорожка по периметру, воркаут-зона, детская площадка, зоны тихого отдыха с перголами, каскадное озеленение.
При этом коммерция выходит фасадом прямо на улицу Зорге — в соответствии с требованием заказчика ориентировать коммерческие помещения на городской поток. Паркинг убран на первый уровень стилобата и в наземные плоскостные парковки — территория сверху остаётся открытой и живой.
Отдельное решение — отсутствие забора и шлагбаумов. Это принципиальная позиция: комплекс не должен отгораживаться от района, он должен становиться его частью.
Бывший промышленный район Зорге активно трансформируется. Генплан Казани относит участок к многофункциональной зоне развития, а строящийся транспортно-пересадочный узел на пересечении Зорге и Родина делает локацию одной из наиболее доступных в городе — метро в 2 минутах ходьбы.
ЙЕС Горки проектировался не как изолированный объект, а как катализатор для всего квартала. Достаточно насыщенная инфраструктура внутри — апартаменты, офисы, коммерция, фитнес, общественные пространства — создаёт условия для формирования живого комьюнити. А открытое благоустройство стилобата работает и на резидентов, и на жителей окрестных домов.
Мы создали комплекс, который через 10 лет будет так же актуален, как сегодня — именно потому, что в его основе лежит не тренд, а логика городской жизни.
Многофункциональный комплекс — это не просто набор функций под одной крышей. Это ответ на вопрос, как устроена жизнь человека, у которого есть выбор. ЙЕС Горки проектировался как среда, где время перестаёт тратиться впустую: работа, отдых, спорт, общение — всё в радиусе пешей прогулки. Казань получает первый в городе комплекс, где ценность времени заложена в архитектуру.
