Предпринимателям важно, чтобы каждый квадратный метр нового проекта приносил прибыль. У девелоперов территория нового ЖК делится на две зоны: площадь здания и сопутствующая площадь. Несмотря на то, что потребитель покупает квадратные метры внутри дома, итоговая стоимость этих метров зависит не только от метража квартиры, но и от местоположения дома, качества отделки и класса жилья.

Покупая квартиру в жилых комплексах комфорт+, SMART и бизнес-класса житель платит не только за жилплощадь, но и за места общего пользования. Чем выше качество общественных пространств, больше сценариев использования у благоустройства и лобби, выше уровень сервиса в доме — тем выше надбавочная стоимость жилья в новых ЖК.

Заинтересованность жителей в качественном благоустройстве мы заметили еще в 2021 году. Сейчас решили подтвердить свои заметки цифрами и провели анализ рынка. Рассматривали ЖК, участвующие в премии URBAN 2024, проекты нашего бюро в сфере development, а также опирались на опрос среди будущих покупателей квартир. Результаты опроса опубликовали в материале издания Газета.ру.

Внимание к благоустройству: тренд в архитектуре.

Среди проектов, участвующих в премии URBAN мы заметили несколько устойчивых тенденций:

• Каждый проект ЖК повышенного класса включает продуманную территорию.
• 50% девелоперов привлекают к проектам благоустройства известные архитектурные мастерские.
• 70% проектов мультиформатны.

Девелоперы стремятся улучшить свои проекты при помощи повышения качества сопутствующей территории и увеличения сценариев её использования.

Подобный тренд мы наблюдаем и среди проектов Pergaev Bureau в сфере development. В 2023 в 2024 наши заказчики закладывают бо́льшие суммы на проектирование и реализацию придомовой территории, приходят с запросами на создание территории для готовых жилых комплексов и кварталов. 

Спрос на благоустройство территории возник после времен пандемии. С этого времени люди начали ценить территорию «у себя под боком». Комфортная среда стала привычной, а потребность в безопасности переросла в образ жизни.

Качественное благоустройство в 2024 году — обязательный фактор для жилых комплексов любого класса.

Тренд на благоустройство — это устойчивая тенденция, которая не пропадет в ближайшие годы. Вместе с ценами на жилье у покупателей повысились и ожидания. Грамотное функциональное зонирование с различными зонами притяжения и удовлетворения потребностей — то, что ждут жители при покупке жилой квартиры в ЖК повышенного класса.

Для столичных ЖК требования еще выше. Современный стандарт — это «‎Pocket City»‎ или «‎город в кармане» — концепция 5-минутной доступности любого кластера потребностей. 

Качественное благоустройство — новый тренд, встречающийся далеко не во всех региональных жилых комплексах. Благоустройство с грамотным функциональным зонированием и большим количеством функциональных зон повышает уровень ЖК до столичного, тем самым увеличивая добавленную стоимость квартир и уровень удовлетворения покупателей.

При создании благоустройства мы рассчитываем, что оно будет активно использоваться как в летний, так и в зимний период. В холодных регионах мы предлагаем оборудовать дворы тепловыми завесами, «уличными грелками», а сцены — теплыми лавочками. В планировочные решения заранее закладываются места для елки, горок и других зимних забав.

Также стоит уделить внимание сезонности дендроплана — выбирайте вечнозеленые деревья и растения с разными сезонами цветения.

Обширное благоустройство позволяет отгородиться от неблагоприятного окружения и создать уединенную жилую зону. Не важно, в каком районе расположен ЖК — полноценное благоустройство нивелирует недостатки района, скрывает промышленные зоны и обеспечивает безопасность жителей.

Например, при создании благоустройства SuperSky в Тюмени мы создали свою собственную рекреационную зону — отгородились от промышленного окружения и решили проблему отсутствия прогулочных зон и парков в 10-минутной доступности.

Благоустройство — еще один способ показать концептуальную идею жилого комплекса. При помощи архитектурных и дизайнерских приемов дворового благоустройства можно дополнительно подчеркнуть образ жилого комплекса.