Градостроительная концепция заключается в сохранении квартального контура исторически сложившейся застройки с сохранением проницаемости территории. Широкие тротуары и общегородской сквер повышают пешеходную доступность территории счёт расположения детских площадок на стилобатной части.

Изначальное расположение красных линий образовывало шесть отдельных участков, две транзитные дороги от ул. Петербургская до ул. Ново-Песочная и три тупиковых проезда. При проектировании было предложено объединить участки, что позволило создать целостный жилой комплекс с домовой территорией, возвышающейся на стилобате. Таким образом, площадки для детей и взрослых изолированы от проезжей части для большего комфорта жителей. Также было предложено продлить одну из тупиковых улиц, дающую видовую перспективу на фасад здания Арбитражного суда Республики Татарстан; таким образом, было получено три дороги с хорошей связанностью. Чтобы сохранить проницаемость территорий был запроектирован общегородской сквер.

Весь комплекс состоит из пяти домов разной этажности от шести до восьми этажей. Высотные доминанты поддерживают профиль улицы и формируют перспективу комплекса. Стилобатная часть, обращенная на улицу Островского, имеет большую площадь остекления, что формирует активный фронт улицы.