SkySoul Resort расположен на первой береговой линии Коктебеля, у бухты и рядом с главным природным контекстом места: Карадагом, степными горами, морем, ветром и историей курортного поселка.
Перед нами стояла задача сформировать новый формат досугового пространства, которое будет работать круглый год и увеличивать поток посетителей.
Проект должен был разделить территорию на открытую для всех посетителей и приватную зону с пропускной системой, выстроить понятные потоки людей, создать современную инфраструктуру для разных возрастов и при этом сохранить культурный код Коктебеля.
Важно было не потерять природную ценность места, а превратить ее в основу сценария.
Коктебель всегда был больше, чем просто курорт у моря. Это место связано с Максимилианом Волошиным, Александром Грином, Мариной и Анастасией Цветаевыми, Константином Паустовским, Иваном Айвазовским, Верой Мухиной, Сергеем Королевым и историей планеризма.
Главную идею мы сформулировали так: Коктебель — место, где зарождается искусство. Поэтому территория SkySoul Resort стала не набором пляжных функций, а прогулкой через разные виды искусства.
Мы разделили территорию на пять функциональных частей: центрально-событийную зону площадью 6 465 м², парковую зону 3 862 м², детско-спортивную зону 3 896 м², пляжную зону отдыха 4 046 м² и пляжную зону активностей 4 937 м².
Так территория перестала быть линейной прогулкой вдоль моря. Она стала системой маршрутов: для событий, отдыха, спорта, семейного досуга, прогулок, искусства и пляжной инфраструктуры.
Центральная зона работает как главная точка притяжения. Здесь расположены входная группа с павильонами, сухой фонтан, сцена, фудкорт, сезонные ярмарки, арт-объекты, световые инсталляции и пространство для массовых мероприятий.
Это место, куда гость приходит первым делом и откуда начинает выбирать собственный маршрут по территории.
Парковая зона задает другой темп. Здесь появляются выставочные стенды, мольберты, ротонда, тихие маршруты, качели, искусственный пруд, беседки и места для групповых занятий.
Это пространство, где можно задержаться: посмотреть работы, отдохнуть в тени, посидеть у воды, вернуться вечером.
Идея искусства проявилась не только в названии зон, но и в конкретных сценариях. В парке появились места для демонстрации творчества: выставочные стенды, мольберты, ротонда и павильон.
Так прогулка становится частью культурного опыта: гость не просто идет через парк, а встречает локальные смыслы, визуальные акценты и поводы остановиться.
Искусственный пруд, озеленение и тихие посадочные места формируют спокойный слой проекта. Он нужен, чтобы территория не работала только как активный курортный аттракцион.
В курортной среде важны паузы: места, где можно отойти от пляжного шума, посидеть в тени, встретиться, подождать детей или просто пройти более медленным маршрутом.
Детско-спортивная зона рассчитана на разные возрастные группы: площадки для детей 0–4, 4–7 и 7–12 лет, спортивные площадки, воркаут, настольный теннис, веломаршрут и игровые сценарии.
Это важно для курортного проекта: территория должна быть удобна не только для прогулки взрослых, но и для семейного отдыха на несколько часов.
Спортивные площадки встроены в общий маршрут, а не вынесены в отдельную утилитарную зону. Гость может идти через парк, видеть активность, присоединяться к ней или просто пользоваться маршрутом как прогулочным.
Так спорт становится частью повседневной курортной среды, а не отдельной функцией «по расписанию».
Пляжная часть проекта решает сразу две задачи: отдых у моря и активность у воды. Мы предусмотрели шезлонги, зонты с жестким креплением, спуски к морю, раздевалки, душевые, точки проката, пирс-причал, бар, лаундж-зоны, панорамную баню и смотровую площадку.
Пляж в проекте выполнен галечным — это важная деталь, которая приближает визуальный образ к реальному характеру побережья.
Лаундж-зоны работают как промежуточный сценарий между пляжем, баром и прогулкой. Здесь можно остаться после купания, встретиться с компанией, дождаться заката или перейти к вечернему сценарию отдыха.
Для курорта это важно: чем больше причин задержаться на территории, тем сильнее работает инфраструктура.
Для барной зоны и павильонов заложены модульные сборно-разборные конструкции. Это практичное решение для сезонной эксплуатации: объекты можно обслуживать, адаптировать и при необходимости демонтировать на зимний период.
Архитектура здесь работает не только на образ, но и на эксплуатационную логику курорта.
Панорамная баня рассчитана на 21 человека единовременно. Она добавляет территории круглогодичный сценарий: даже вне высокого пляжного сезона у гостей остается причина приехать, провести время у моря и воспользоваться инфраструктурой комплекса.
Так проект перестает зависеть только от летнего пляжного трафика.
Смотровая площадка сделана проницаемой: она не перекрывает пляж, а создает дополнительный уровень восприятия моря и территории. Под ней формируется теневая зона, которая также работает на комфорт гостей.
Это пример решения, где форма связана со сценарием: вид, тень, маршрут и отдых работают вместе.
В проекте использованы долговечные и понятные для обслуживания решения: террасная доска, тротуарная плитка, резиновое покрытие для детских и спортивных площадок, гравий, песок, асфальт.
Для освещения предусмотрены световые комплексы, опоры, светодиодный неон, фасадные и ландшафтные светильники с низковольтными параметрами 12–24 В.
Озеленение собрано из пород, которые поддерживают южный характер территории: каштан, ясень, лох узколистный, ива, ель, кипарис, самшит, эрика, кизильник, можжевельник, декоративные травы.
Зеленая структура работает как часть маршрута: дает тень, отделяет сценарии, смягчает открытые пространства и связывает пляж с парком.
SkySoul Resort получает не просто благоустроенную территорию у моря, а полноценную курортную среду: с входной площадью, событиями, парком, выставочными маршрутами, детскими и спортивными сценариями, пляжной инфраструктурой, баром, пирсом, баней и точками отдыха.
Для гостей это пространство работает как путешествие. Можно прийти на пляж, остаться на ужин, пройти через парк, попасть на мероприятие, занять детей, подняться на смотровую, завершить вечер баней или баром.
Курортная архитектура сильна тогда, когда она дает человеку причину вернуться. В SkySoul Resort природный контекст Коктебеля, культурная память места и современная инфраструктура складываются в единый маршрут отдыха — понятный, запоминающийся и жизнеспособный для бизнеса.
Развиваете гостиничный, курортный или девелоперский проект? Pergaev Bureau помогает превращать территории в точки притяжения: от идеи и сценария до архитектурной концепции, благоустройства, пользовательского маршрута и решений, которые работают после открытия.
