Для предпринимателя, который владеет земельным участком, важно, чтобы каждый квадратный метр земли приносил прибыль. Чтобы реализовать эту задачу и обеспечить максимально эффективное использование земли, в Pergaev Bureau есть особая услуга — разработка концепции развития территории.

В рамках создания концепции развития вашей территории архитекторы продумывают сценарий использования туристического или рекреационного объекта. Это не бизнес-модель, но полноценная концепция турбазы или комплекса с детальной проработкой плана территории: функционального зонирования, назначения и количества объектов, универсальных решений благоустройства, вариантов сезонной эксплуатации.

В зависимости от запроса концепция объекта может быть проработана на разных уровнях. Вы можете прийти лишь с идеей, и тогда оптимальный вариант — эскизная проработка: общий сценарий использования и схема генерального плана, на котором обозначены ключевые объекты.

Но если у вас есть четкое понимание, какие объекты должны располагаться на территории базы отдыха, можно проработать концепцию более детально, вплоть до планировочных решений отдельных гостиниц, ресторанов, СПА-центров и так далее.

В качестве примера рассмотрим концепцию туристического комплекса Altai Eco-Village в Горном Алтае. У предпринимателя уже был участок земли площадью 12,9 Га, на котором работала небольшая турбаза. Запрос — использовать весь потенциал территории, занять более высокий ценовой сегмент, выделиться на фоне конкурентов.

Анализ конкурентного окружения показал, что на Алтае мало благоустроенных туристических комплексов с запоминающимся архитектурным обликом. Чтобы создать действительно уникальный объект на рынке, архитекторы Pergaev Bureau предложили разместить на территории СПА-комплекс и wellness-кабинеты — на Алтае больше никто не оказывает эти услуги.

Планирование территории осуществляется с учетом потребностей гостей комплекса. В Altai Eco-Village предусмотрены три типа жилья в разных ценовых категориях: юниты, семейные домики, индивидуальные домики. Последние — самые дорогие, располагаются на берегу Катуни.

Общие зоны располагаются в соответствии с жилыми: детская площадка — рядом с семейными домиками, ресторан и бани — на берегу реки, ближе к индивидуальным домам. СПА-зона и спортивные площадки находятся рядом, чтобы соединить крытый теннисный корт и бассейн длинным коридором. Центральный бульвар объединяет все зоны и облегчает доступ к ним.

Чтобы исключить сезонность бизнеса, архитекторы предусмотрели функциональность комплекса в зимнее время. Территорию будут обустраивать для занятий зимними видами спорта: здесь будет каток, лыжня, хоккейная площадка, горки для тюбинга, а также место для зимней рыбалки.

Когда проект готов, архитекторы продумывают приоритетность реализации: какие объекты нужно построить в первую очередь, чтобы территория сразу начала приносить прибыль.

В случае Altai Eco-Village клиенту было предложено в первую очередь построить 50% каждого типа жилья, ресторан и детскую зону, а также административные помещения. Так туристический комплекс сразу сможет принимать гостей. Второй приоритет — бассейн и площадка для мероприятий у ресторана, бани, крытая детская площадка, обустройство пешеходного бульвара. Лишь в третью очередь строится СПА-комплекс, крытый теннисный корт и другие спортивные площадки.

В финале специалисты рассчитывают примерную стоимость реализации проекта, что ускоряет принятие решения по началу строительства.

После утверждения проекта вы может пойти разными путями. Концепцию можно реализовать, привлекая партнеров и органы власти. Либо можно продать земельный участок вместе с проектом: наличие концепции развития территории может кратно увеличить стоимость земли.

Стоимость разработки концепции развития территории начинается с 1 300 000 ₽ при площади до 2,5 га. 

Вы можете прийти в бюро с готовой идеей туристического или рекреационного объекта — либо же с задачей разработать ее с нуля, имея лишь землю с потенциалом для развития. В обоих случаях архитекторы Pergaev Bureau помогут вам эффективно использовать каждый квадратный метр участка, чтобы он привлекал посетителей и партнеров и в конечном итоге приносил прибыль.